这里有一份关于房贷的硬核真相，了解一下？,梁山房产网

中国有句谚语叫做“先成家，再立业”。在这个男多女少的年代，父母对自己的婚姻格外重视，生怕找不到对象，为自己的终身大事操碎了心，凡是节假日，都能被安排在相亲的路上。

而“你有车吗？你有房吗？”成了广大女性朋友相亲的口头禅。抛开这一切，面对现实的就是房贷，那么，如何还房贷才是最佳选择呢？

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今天，小编来给大家解读一波。

我们都知道房贷应该怎么还的问题，一直以来都是楼市中广受争议的焦点。人们常常畏惧房贷背后的高额利息，只相信自己的数字计算能力，同时在有限的认知中坚持结果为最正确的判断。这样就导致很多时候，买房准备办理房贷，面对高额的还贷总额，时常陷入了深深的恐惧。

比如前不久就有网友留言，贷款100万30年居然要还206万，这也太可怕了。其实，这位网友陷入了一些观念上的误区。

针对这个误区，将为大家深入浅出，解析房贷背后的真相。

我们都知道，房贷都是从银行而来。但是银行又是从哪里来的钱呢？

说直白一点，银行的钱是很多家庭存进去的，而一些人总会想尽各种办法把银行的钱贷出来。这些人拿到了大量银行资金，买下了优质资产，比如房地产。

数年之后，由于资本的推动，房价涨了几倍，而银行的利息却几乎不变。这就造成了那些敢于负债的人成为了赢家。

到底是什么原因造成这样的局面？其实说透了，敢于贷款的人，看到的都是贷款的时间，而不敢贷款的人，看到的都是还贷的总额。

过去老一辈的观念告诉我们，无债一身轻，房贷会拖累人的一生。很多人买房还房贷，只想努力挣钱，早日将贷款清偿。可随着时代的发展，老一辈的思维方式反而成为了不少人的枷锁，从此财富大门被关闭。

在这里，小编想给您说一下还房贷的三个真相，这是您必须先要了解的干货：

1、房贷是利率最低的贷款

对于购房者而言，房贷的贷款可能是国内利率最低的贷款，且没有之一，特别是公积金贷款3.25%的利息，甚至还低于存款利息。目前央行调整最新房贷利率LPR为4.8%，贷款100万，一年的利息为4.8万元，部分地区可能有所加点，但首套房基本不会上浮超过20%。

记得15年之前，银行房贷在基本利率的基础上还要打7折，这等于是送钱买房。可即使是这样，仍然有很多人不为所动。

2、有时候时间就是金钱

随着时间的推移，央行的印钞机只要不停，人们的收入会增加，货币会贬值，物价会上涨，而欠的钱会缩水。由此可见，任何时候，都不要提前还房贷。

大家想想，20年前，人均工资才几百元就足够一家人生活开支，那时候房价也才几百一平米，到了20年后的今天，收入上涨了多少倍，房价上涨了多少倍，大家心知肚明。

不难想象，20年后我们再回顾今天，你就会发现，钱永远是今天值钱。过去20年，收入涨了至少5倍，房价也涨了至少5倍。而通货膨胀就更好理解了，央行大概率会继续降低存款准备金率，钱会持续贬值，通胀不可避免，而你从银行里借到的钱也是贬值的状态。

今年你借了100万，30年后可能会还206万，但仅仅10年后，可能货币的购买力只有50万，所以，别看贷款总额很大，但扣除了货币贬值的因素，实际却很小。

3、保持良好的现金流

有人会说，既然告诉大家贷款越多越好，时间越长越好，那么这是不是意味着我们可以利用大量杠杆买房呢？

并不是，任何时候都要保持良好的现金流。何为良好的现金流呢？最佳的策略是房贷不超过收入的一半。

如果你现在30岁左右，贷款20年还清，30-40岁恰好是人生的黄金阶段，收入和事业处于最佳时期，这就造成一种错觉，认为房贷还的非常轻松，于是大肆加杠杆买房，可是一旦超过40岁，收入水平大打折扣，就会面临一定的风险。

同时住房的更新迭代速度很快，可能住了10年，工作的变动，事业的变动，家庭人员的增加，又会考虑再次换房，特别是面对突发风险的情况，这时候手里只有房子和房贷，抵御风险的能力基本为零，所以，这时候你会发现良好的现金流有多少重要。

总的来说，大概率来讲，敢于贷款的人具有对未来的乐观思维，财富会越来越多，因为一个人做任何的投资和决定，必须要学会辩证的看待问题，除了学会要用时间来评估房贷，才能分享时间所带来的红利。

买房是人生中的大事，牵一发而动全身。

对于“三十而立”的年轻人来说，在高昂的房价面前，我们只有“精打细算”，才能缓解当下的困境。

这一期的干货解说，希望能够帮助打算买房的您少走些弯路。