热点关注房子卖不出去与供不应求并存,城市楼市持续分化,房价何去何从
住房问题一直是大家很关注的问题。房子本身来说,满足人们生活需求的根本。但是随着越来越多的资金流入房地产。现在房地产不仅是拿来住的,还被人拿来炒了。这就导致了房价的不断上升。
最近不断有进入机构因为违规给房地产开发商贷款等行为被处罚,这是一个政策信号,一个自上而下的信号。国家开始控制资本进入的房地产市场由于缺乏新的房地产投资资金,支撑整个市场继续大踏步前进显然是不可行的,房地产市场迎来了一场大洗牌。这对我们消费者到底是好事还是坏事呢
第一,房子卖不出去与供不应求并存,城市楼市持续分化,房价何去何从
此前,媒体报道称,在黑龙江鹤岗,大量房屋的售价为三至五千元,每平方米几百元。最近,一些媒体挖出了山东二手海景房低至1800元,这可能是由于一些特殊原因或夸大其词。但这两条信息所反映的信号很清楚:有些地方的房地产市场没有前途了。
现在的问题是这种现象会被放大吗在资源枯竭、国家控制资源开发的情况下,很多城市失去了经济发展支柱。随着房地产市场遇冷,这些地方自然不会受到资本的青睐,其房地产市场将处于长期低迷状态。
一方面,深圳,北京,上海和广州这4个超大型城市,和一些大中城市仍然具有很高的吸引力,但他们的土地太少。这些城市的房地产市场表现的最近两年,人口继续流入,住房仍然供不应求,在可预见的未来几年,它们的房地产潜力将继续释放。
第二,旧房子不拆,“拆第二代”逐渐远去,在未来几十年,大量高层住宅怎么办
“棚改”逐渐退出,旧房子没有被拆除。这是潮流吗我曾多次提到,这肯定是未来的趋势,原因很简单。随着土地价格的不断上涨和住房价格的上涨,拆迁不仅费时费力,而且不适应城市绿色发展的趋势。更重要的是,拆除太困难了。以前都是低层建筑,拆迁起来比高层建筑容易了很多。而现在的房子普遍20层以上,这是我们必须要考虑的新问题。
根据目前的趋势,拆除更是不可能的。首先,一是拆不起!现在三四十层的住宅,你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗拆迁太困难了。
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