热点关注不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2015年扩展到全国实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。于是有的购房者就不明白了究竟不动产证和房产证有什么区别呢？
什么是不动产证
全名是中华人民共和国不动产权证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。不动产证上记载的事项，应当与不动产登记簿一致；不动产证上，除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。
什么是房产证
房产证是房屋所有权证的简称，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
不动产证和房产证的区别是什么
1、发证机关不同
不动产证的发证机关为不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证的发证机关是各地房地产管理局或各地人民政府。
2、页面内容不同
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证；内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
3、办理费用不同
房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
4、范围不同
土地证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。
5、权证编号不同
不动产证和房产证的权证编号不同，房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。
6、版本不同
房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。
房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。
根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。
房产证一定要换成不动产权证吗？
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年，国家的新政规定：不动产登记正式生效，不再纠结土地年限问题，100㎡补交约1560元即可续期！关于补交年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
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