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原房东户口不迁出的N个风险
小刘最近买了一套二手房，上个月刚高高兴兴的搬进新家，可昨天晚上竟然有警察上门，说原房东涉嫌走私罪，警察是根据原房东现在的户籍查到这里来的，小刘第二天去派出所一查才发现，原来原房东户口根本就没迁出！那么，原房东户口在房子里不迁走还有其他哪些风险存在呢？
1
再出售困难（小编握手同情）
对于大多数购房者来说，如果知道房子里除了房东的户口以外，还有其他人的户口在里面，那么可能出售价比市场价低10万至30万也不一定有人愿意买，因为除非本人自愿迁走，否则户口永远都无法强制迁出。
2
不速之客登门造访（有点吓人哦）
正如本案所描述的那种情况，如果户口在房子里的人在外面涉及到一些“特别的事情”，比如这个人在外面借高利贷、信用卡逾期、借银行贷款逾期不还、甚至违法犯罪……，出现这样的情况，便会经常的不定期的有人找上门来“造访”，而且是不分时间不分场合，可能是周末，也可能是深夜正在熟睡的时候。
3
动迁时可能要“被分一杯羹”
动迁安置时一般分为“数砖头”和“数人头”两种方式。“数砖头”是指以被动迁房子的面积来确认动迁利益；“数人头”是指以被动迁房子里的户口人数或者实际居住人数来确认动迁利益。现在有些房子动迁是按“数砖头”，有些房子动迁是按“数人头”。
如果买的二手房是老房子，比如95年之前的，那么这些房子可能后面过几年要面临动迁，那么别人户口在里面，是否会影响到产权人的动迁利益呢？如果是有产权证的产权房，根据新政策正常是不会影响的。但如果买的使用权房，那么就很可能会按“数人头”的方式来进行动迁安置，这时户口在里面的人自然是要分走一些利益的。
4
户口不能强迁，永远迁不走
可能我们很多老百姓并不知道，有关户口的纠纷是不在法院的立案管辖范围内的。因为户口是归派出所管辖的，法院无法对户口的事情进行任何管理，也就是说，因为户口不迁走的事情起诉到法院，法官是不会判决：要求***将户口在几日内迁出***房屋的。
5
五年内的学区房，只能用一次（宝宝不能念到好学校问题很严重）
上海，很多人买二手房是为了小孩能挂户口，以便在附近比较优质的学校读书，这也是近年来学区房价格居高不下的原因。但可能很多家长并不知道，不是买了学区房，就一定能在这房子附近读书上学。如果你买的房子里有他人户口，这个户口在这里的小孩在五年内已经用过这个上学名额了，那么你家孩子就不能再用了！
律师支招
如何应对这个头疼的户口问题
户口问题说大不大，但却是闹心的很。那么如何规避这个户口产生的形形色色的问题呢？总不能说我买房子只买里面没户口的房子，那么这种房子真是可遇不可求，除非是一手房，二手房百分之七八十里面都是有户口的。
以下两种方式可以最大限度的降低户口风险：
1
买房之前，先去查下房子里的户口情况
除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口，有几个户口，是房东的还是房东的亲戚的，或者是房东买房时的原房东的？这些情况小编都遇到过的哦。不同的人的户口在房子里，结果就不一样，要时刻急着户口是不能强迁的。除了房东及房东家人户口外，其他人的户口一般是很难再迁走了，这时就要看你是否十分在意这个户口问题了。
方法：可以让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查，也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄，律师费用大概在300元-1000元。
2
在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金（全文最重点之处）
不仅要约定逾期迁出户口的违约金，还要约定违约金的计算方法。正常的逾期迁出户口的违约金的约定条款为：甲方承诺于乙方贷款放款至甲方账户之日前/过户并取得收件收据之日起二十日内/交房后2个月内/……将房屋内原有户口全部迁出，如果甲方逾期不迁出的，则每逾期一日，支付乙方房屋总价款的日万分之五的违约金，直至甲方将全部原有户口迁出之日止。
户口不能强迁，我没办法以户口不迁走起诉，我只能以户口不迁走违反合同约定要支付违约金起诉，房屋总价款的万分之五就是RMB500元，一天不迁500……，两天不迁1000……一年、两年我就可以拿到几十万咧。
看到上面这些你还在为户口烦恼么？
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